Услуги,предоставляемые агентством МС

​

• Продажа ли покупка жилой недвижимости.  

• Продажа или покупка коммерческой недвижимости .

• Аренда коммерческой недвижимости. 

• Аренда жилой недвижимости 

• Помощь в получении ипотечного кредита 

• Сопровождение сделок любой сложности в сфере недвижимости 

• Оформление права собственности на постройки 

• Приватизация жилья 

• Оформление прав собственности на землю 

• Введение в наследство 

• Оформление по дачной амнистии земли и построек 

• Перевод в нежилой фонд жилых помещений 

• Узаконение перепланировок 

• Перевод в жилой фонд нежилых помещений 

• Раздел­ -объединение земельных участков 

​

Услуги 1. Жилые дома и квартиры

Наши юристы и агенты помогут Вам.  

В сферу их деятельности входит:​

1. Подбор варианта из базы данных агентства недвижимости «МС» и компаний-партнеров.

2. Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Продавца на подлинность. Проверка подобранного варианта на отсутствие ареста.

3. Составление предварительного договора купли-продажи (либо договора о намерениях) Продавцом и Покупателем с обязательствами Продавца и Покупателя.

4. Определение точной даты проведения сделки.

5. Подготовка стандартного пакета документов к сделке Службой Юридического оформления.

6. Подготовка отчета об оценке, предоставлении документов в банк (ИПОТЕКА), получение положительного заключения.

7. Контроль сбора всех необходимых документов директором офиса.

8. Проверка директором офиса всех собранных документов для проведения сделки.

9. Организация проведения сделки в нотариальной конторе или простой письменной форме:

- подготовка проекта договора купли-продажи;

- обеспечение безопасности расчета.

1. Подача документов на регистрацию сделки в УФРС по РО, регистрация права собственности, ипотеки, закладной.

2. Выдача готового и проверенного пакета документов в фирменной папке «Лендлорд» после регистрации сделки в УФРС по РО.

3. Открытие лицевых счетов в бухгалтерии ЖЭУ.

4. Заключение договоров на обслуживание абонентов в Горгазе, Энергосбыте, водоканале.

 

​

Перечень услуг, оказываемых продавцу:

1. Выезд специалиста на объект для точной оценки объекта недвижимости

2. Экспертиза правоустанавливающих документов

3. При необходимости – восстановление правоустанавливающих документов, домовой книги.

4. Предварительный сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи

5. Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру

6. Проведение рекламной компании объекта недвижимости

7. Приём, учёт и обработка звонков, переговоры с потенциальными покупателями

8. Организация рекламно-маркетинговой кампании по продаже объекта

9. Организация показов объекта

10. Проведение предварительных переговоров с покупателями

11. Представление интересов продавца на переговорах с покупателями, принятие аванса, определение условий и сроков сделки

12. Сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи

13. Посреднические услуги по получению в МУПТИ о ОН: 

- техпаспортов;

- кадастровых паспортов;

- справок о принадлежности;

- справок об отсутствии ареста;

- технического акта на продажу;

- экспликации помещения.

Услуги 2. Коммерческая недвижимость. 

Перечень услуг, оказываемых покупателю:

1. Подбор варианта из базы данных агентства недвижимости «МС» и компаний-партнеров.

2. Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Продавца на подлинность. Проверка подобранного варианта на отсутствие ареста.

3. Составление предварительного договора купли-продажи (либо договора о намерениях) Продавцом и Покупателем с обязательствами Продавца и Покупателя.

4. Определение точной даты проведения сделки.

5. Подготовка стандартного пакета документов к сделке Службой Юридического оформления.

6. Подготовка отчета об оценке, предоставлении документов в банк (ИПОТЕКА), получение положительного заключения.

7. Контроль сбора всех необходимых документов директором офиса.

8. Проверка директором офиса всех собранных документов для проведения сделки.

9. Организация проведения сделки в нотариальной конторе или простой письменной форме:

                - подготоква проекта договора купли-продажи;

                - обеспечение безопасности расчета.

1. Подача документов на регистрацию сделки в УФРС по РО, регистрация права собственности, ипотеки, закладной.

2. Выдача готового и проверенного пакета документов в фирменной папке «Лендлорд» после регистрации сделки в УФРС по РО.

3. Открытие лицевых счетов в бухгалтерии ЖЭУ.

4. Заключение договоров на обслуживание абонентов в горгазе, энергосбыте, водоканале.

Услуги 3. Аренда помещений

Аренда жилой недвижимости 

Услуги, оказываемые  нанимателям

1. Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем  рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости

2. Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором

3. Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором

4. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора

5. Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра

6. Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды

7. По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности наймодателю

8. Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору

​​

Услуги, оказываемые наймодателям

1. Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок найма  недвижимости, а также их налоговых последствий

2. Помощь в определении цены найма объекта недвижимости

3. Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в найм

4. Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости

5. Прием обращений от потенциальных нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта

6. Организация и проведение показов объекта потенциальным нанимателям

7. Представительство интересов наймодателя при переговорах с нанимателями

8. Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора найма объекта недвижимости

9. Организация процедуры передачи объекта недвижимости нанимателю

10. При наличии поручения наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в найм объекта недвижимости в течение срока найма

11. Страхование имущества от рисков

Агентство недвижимости МС

​

Перечень услуг, оказываемых продавцу:

1. Выезд специалиста на объект для точной оценки объекта недвижимости

2. Экспертиза правоустанавливающих документов

3. При необходимости – восстановление правоустанавливающих документов, домовой книги.

4. Предварительный сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи

5. Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру

6. Проведение рекламной компании объекта недвижимости

7. Приём, учёт и обработка звонков, переговоры с потенциальными покупателями

8. Организация рекламно-маркетинговой кампании по продаже объекта

9. Организация показов объекта

10. Проведение предварительных переговоров с покупателями

11. Представление интересов продавца на переговорах с покупателями, принятие аванса, определение условий и сроков сделки

12. Сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи

13. Посреднические  услуги по получению в МУПТИ о ОН: 
     

    1. - техпаспортов;

    2. - кадастровых паспортов;

    3. - справок о принадлежности;

    4. - справок об отсутствии ареста;

    5. - технического акта на продажу;

    6. - экспликации помещения.

14. Получение справок об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам во всех необходимых инстанциях

15. Посреднические услуги в паспортно-визовой службе:  
     

    1. - направление уведомлений совладельцам продающихся объектов;

    2. - получение отказов совладельцев от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;

    3. -  получение разрешения на продажу доли в Фонде имущества г. Ростова-на-Дону.

16. Посреднические услуги агентства в РОО:  
     

    1. - консультации по вопросам происхождения документов в попечительском совете;

    2. - получение разрешения на продажу квартир, требующих согласия органов опеки и попечительства.

17. Получение справок о не лишении родительских прав

18. Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру

19. Подбор банка, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним

20. Организация проведения взаимозачетов по сделке

21. Организация подписания договоров купли-продажи и прочих документов, необходимых для сделки

22. Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами

23. Получение документов с государственной регистрации

24. Организация приёма-передачи квартиры, подготовка и подписание Акта приёма-передачи

25. При необходимости оказание содействия в снятии с регистрационного учёта и постановке на регистрационный учёт по новому месту жительства бывших пользователей квартиры

 

 

Покупка-продажа коммерческой недвижимости 

 Услуги, оказываемые продавцам коммерческой недвижимости

1. Подготовка аналитического обзора по рынку коммерческой недвижимости по заданным параметрам (доп. услуга)

2. Оценка объектов недвижимости по текущему рынку коммерческой недвижимости

3. Оказание консультационных услуг в области налогообложения по сделкам с недвижимым имуществом

4. Подбор оптимального способа совершения сделки

5. Сопровождение просмотров коммерческой недвижимости

6. Проведение рекламной кампании

7. Проведение переговоров с потенциальными покупателями недвижимости

8. Подготовка предварительного договора для совершения сделки купли-продажи, сопровождающих документов

9. Помощь или Подготовка документов для совершения сделок с объектами недвижимости

10. Получение технического и кадастрового паспорта, эксликации и поэтажного плана на объект недвижимого имущества, актов сверок по коммунальным платежам

11. Предоставление офисного помещения для проведения сделки

12. Сопровождение расчетов по сделке

13. Предоставление перечня необходимых документов и их образцов сторонам по сделке для проведения государственной регистрации договора  и перехода права собственности, которые должны быть подготовлены самостоятельно.

14. Сопровождение государственной регистрации сделки

15. Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сделки

16. Получение технического и кадастрового паспорта, эксликации и поэтажного плана на объект недвижимого имущества.

 

Услуги, оказываемые покупателю коммерческой недвижимости

1. Подготовка аналитического обзора по рынку  коммерческой недвижимости по заданным параметрам

2. Подбор оптимального способа совершения сделки

3. Сопровождение просмотров объектов коммерческой недвижимости с заданными параметрами

4. Проведение переговоров с продавцами  объектов коммерческой недвижимости  или их уполномоченными лицами Подготовка предварительного договора для совершения сделки купли-продажи, сопровождающих документов

5. Комплексная проверка  правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (юридическая оценка чистоты документов ) и аналитическая оценка правоустанавливающих документов на соответствие текущему законодательству

6. Проверка правоспособности лица продающего недвижимость

7. Подготовка документов для совершения сделок с объектами недвижимости -  договора, акта -приема-передачи, расписок

8. Предоставление офисного помещения для проведения сделки

9. Сопровождение расчетов по сделке

10. Предоставление перечня необходимых документов и их образцов сторонам по сделке для проведения государственной регистрации договора  и перехода права собственности, которые должны быть подготовлены самостоятельно.

11. Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности

12. Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сдел

 

1. Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сделки

Аренда жилой недвижимости 

Услуги, оказываемые  нанимателям

1. Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем  рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости

2. Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором

3. Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором

4. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора

5. Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра

6. Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды

7. По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности наймодателю

8. Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору

Услуги, оказываемые наймодателям

1. Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок найма  недвижимости, а также их налоговых последствий

2. Помощь в определении цены найма объекта недвижимости

3. Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в найм

4. Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости

5. Прием обращений от потенциальных нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта

6. Организация и проведение показов объекта потенциальным нанимателям

7. Представительство интересов наймодателя при переговорах с нанимателями

8. Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора найма объекта недвижимости

9. Организация процедуры передачи объекта недвижимости нанимателю

10. При наличии поручения наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в найм объекта недвижимости в течение срока найма

 

Аренда коммерческой недвижимости 

 Услуги, оказываемые арендаторам

1. Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем  рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости

2. Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором

3. Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором

4. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора

5. Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра

6. Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды

7. По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности арендодателю

8. Подписание договора аренды, регистрация в Росреестре

9. Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору

Услуги, оказываемые арендодателям

1. Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды/найма объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды/найма  недвижимости, а также их налоговых последствий

2. Помощь в определении реалистичной ставки аренды/найма объекта недвижимости

3. Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в аренду / найм

4. Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости

5. Прием обращений от потенциальных арендаторов/нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта

6. Организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным арендаторам/нанимателям

7. Представительство интересов арендодателя/наймодателя при переговорах с арендаторами/нанимателями

8. Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора аренды/найма объекта недвижимости

9. Составление договора аренды, регистрация в Росреестре

10. Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору/нанимателю

11. При наличии поручения арендодателя / наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в аренду/ найм объекта недвижимости в течение срока аренды/найма

 

Что такое качественная ипотечная услуга?

Это возможность избавить вас:

• от изматывающей беготни по банкам в поиске одной из многих ипотечных программ, которая оптимально учитывает все ваши финансовые возможности.

• от выстаивания в длинных очередях во всех инстанциях при сборе пакета документов.

• от поиска в договорах скрытых комиссий и платежей.

• от огорчений, связанных с тем, что найденная вами квартира не подходит под требования банка.

Одним словом, у нас есть возможность решить весь комплекс ваших проблем, связанных с 
получением ипотечного кредита и приобретением жилья.

Мы вам поможем:

• Выбрать оптимальную программу кредитования в надежных банках-партнерах уже во время первой консультации.

• Правильно заполнить заявку и получить ответ банка за 1-2 дня.

• Представить ваши интересы в банке.

• Заранее рассказать о всех существующих комиссиях и платежах.

• Получить ипотечный кредит на льготных условиях.

• Собрать весь пакет документов и справок без вашего участия.

• Найти именно тот объект, который соответствует вашим пожеланиям и требованиям банка.

• Оформить сделку по покупке выбранного Вами объекта.

• Оформить сделку продажи старого и покупки нового жилья в один день.

• Обеспечим безопасность и конфиденциальность сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Варианты объектов под ипотеку:

 

• -­ получение технической документации в органах технического учета

• -­ получение кадастровых паспортов на земельные участки, строения и жилые помещения

• -­ получение выписок из ЕГРП

• -­ получение справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

• -­ получение справок о составе семьи

• -­ получение поквартирных карточек и домовых книг

• -­ получение отказов сособственников от права преимущественной покупки

• -­ помощь в получение Распоряжения органов опеки и попечительства

• -­ получение архивных выписок, копий и дубликатов документов

• -­ регистрация перехода права собственности в регистрационной службе Управления Росреестра.

 

Приватизация жилья 

 -­ ­получение технической документации в органах технического учета

• -­ ­получение кадастрового паспорта на жилое помещение

• -­ ­получение выписки из реестра ДИЗО

• -­ ­получение справок о неучастии в приватизации

• -­ ­получение копии финансово­лицевого счета

• -­ ­получение справок о составе семьи и копии поквартирной карточки

• -­ ­получение договора на передачу квартиры в частную собственность

• -­ регистрация договора на передачу квартиры в частную собственность граждан в МУУПТИ и ОН

• -­ регистрация права собственности в регистрационной службе Управления Россреестра.

 

Оформление права собственности на постройки 

 -­ получение проектной документации

• -­ получение технических условий на подключение коммуникаций

• -­ согласование проектной документации

• -­ получение разрешения на строительство

• -­ получение разрешения на производство строительных работ

• -­ заключение договора на вывоз строительного мусора

• -­ получение технической документации на возведенные строения

• -­ получение акта ввода в эксплуатацию на возведенное строение

• -­ регистрация права собственности в Управлении Росреестра

 

Оформление прав собственности на землю 

 -­ межевание земельного участка

• -­ согласование границ земельного участка с межевыми собственниками

• -­ согласование границ земельного участка в архитектуре района, с землеустроителем

• -­ присвоение почтового адреса в Архитектуре

• -­ получение Распоряжения на бесплатную приватизацию земельного участка

• -­ получение Распоряжения на выкуп земельного участка

• -­ получение договора купли­продажи земельного участка в Фонде имущества

• -­ регистрация права собственности в Управлении Росреестра

 

Оформление по дачной амнистии земли и построек 

 При оформлении дачной амнистии, мы осуществляем:

• -­ получение кадастрового паспорта на земельный участок

• -­ получение технической документации в органах технического учета

• -­ получение кадастрового паспорта на строения

• -­ заполнение деклараций на объекты недвижимого имущества

• -­ получение архивных выписок и дубликатов правоустанавливающих документов на право пользования земельным участком

• -­ получение выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН

• -­ регистрация права собственности в Управлении Росреестра