Услуги,предоставляемые агентством МС
-
Продажа ли покупка жилой недвижимости.
-
Сопровождение сделок любой сложности в сфере недвижимости
-
Оформление права собственности на постройки
-
Оформление прав собственности на землю
-
Раздел -объединение земельных участков
Услуги 1. Жилые дома и квартиры
Наши юристы и агенты помогут Вам.
В сферу их деятельности входит:

-
Подбор варианта из базы данных агентства недвижимости «МС» и компаний-партнеров.
-
Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Продавца на подлинность. Проверка подобранного варианта на отсутствие ареста.
-
Составление предварительного договора купли-продажи (либо договора о намерениях) Продавцом и Покупателем с обязательствами Продавца и Покупателя.
-
Определение точной даты проведения сделки.
-
Подготовка стандартного пакета документов к сделке Службой Юридического оформления.
-
Подготовка отчета об оценке, предоставлении документов в банк (ИПОТЕКА), получение положительного заключения.
-
Контроль сбора всех необходимых документов директором офиса.
-
Проверка директором офиса всех собранных документов для проведения сделки.
-
Организация проведения сделки в нотариальной конторе или простой письменной форме:
- подготовка проекта договора купли-продажи;
- обеспечение безопасности расчета.
-
Подача документов на регистрацию сделки в УФРС по РО, регистрация права собственности, ипотеки, закладной.
-
Выдача готового и проверенного пакета документов в фирменной папке «Лендлорд» после регистрации сделки в УФРС по РО.
-
Открытие лицевых счетов в бухгалтерии ЖЭУ.
-
Заключение договоров на обслуживание абонентов в Горгазе, Энергосбыте, водоканале.
Перечень услуг, оказываемых продавцу:
-
Выезд специалиста на объект для точной оценки объекта недвижимости
-
Экспертиза правоустанавливающих документов
-
При необходимости – восстановление правоустанавливающих документов, домовой книги.
-
Предварительный сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи
-
Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру
-
Проведение рекламной компании объекта недвижимости
-
Приём, учёт и обработка звонков, переговоры с потенциальными покупателями
-
Организация рекламно-маркетинговой кампании по продаже объекта
-
Организация показов объекта
-
Проведение предварительных переговоров с покупателями
-
Представление интересов продавца на переговорах с покупателями, принятие аванса, определение условий и сроков сделки
-
Сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи
-
Посреднические услуги по получению в МУПТИ о ОН:
- техпаспортов;
- кадастровых паспортов;
- справок о принадлежности;
- справок об отсутствии ареста;
- технического акта на продажу;
- экспликации помещения.

Услуги 2. Коммерческая недвижимость.
Перечень услуг, оказываемых покупателю:
-
Подбор варианта из базы данных агентства недвижимости «МС» и компаний-партнеров.
-
Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Продавца на подлинность. Проверка подобранного варианта на отсутствие ареста.
-
Составление предварительного договора купли-продажи (либо договора о намерениях) Продавцом и Покупателем с обязательствами Продавца и Покупателя.
-
Определение точной даты проведения сделки.
-
Подготовка стандартного пакета документов к сделке Службой Юридического оформления.
-
Подготовка отчета об оценке, предоставлении документов в банк (ИПОТЕКА), получение положительного заключения.
-
Контроль сбора всех необходимых документов директором офиса.
-
Проверка директором офиса всех собранных документов для проведения сделки.
-
Организация проведения сделки в нотариальной конторе или простой письменной форме:
- подготоква проекта договора купли-продажи;
- обеспечение безопасности расчета.
-
Подача документов на регистрацию сделки в УФРС по РО, регистрация права собственности, ипотеки, закладной.
-
Выдача готового и проверенного пакета документов в фирменной папке «Лендлорд» после регистрации сделки в УФРС по РО.
-
Открытие лицевых счетов в бухгалтерии ЖЭУ.
-
Заключение договоров на обслуживание абонентов в горгазе, энергосбыте, водоканале.

Услуги 3. Аренда помещений
Аренда жилой недвижимости
Услуги, оказываемые нанимателям
-
Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости
-
Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором
-
Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором
-
Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора
-
Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра
-
Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды
-
По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности наймодателю
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору
Услуги, оказываемые наймодателям
-
Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок найма недвижимости, а также их налоговых последствий
-
Помощь в определении цены найма объекта недвижимости
-
Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в найм
-
Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости
-
Прием обращений от потенциальных нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта
-
Организация и проведение показов объекта потенциальным нанимателям
-
Представительство интересов наймодателя при переговорах с нанимателями
-
Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора найма объекта недвижимости
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости нанимателю
-
При наличии поручения наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в найм объекта недвижимости в течение срока найма
-
Страхование имущества от рисков
Агентство недвижимости МС
Перечень услуг, оказываемых продавцу:
-
Выезд специалиста на объект для точной оценки объекта недвижимости
-
Экспертиза правоустанавливающих документов
-
При необходимости – восстановление правоустанавливающих документов, домовой книги.
-
Предварительный сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи
-
Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру
-
Проведение рекламной компании объекта недвижимости
-
Приём, учёт и обработка звонков, переговоры с потенциальными покупателями
-
Организация рекламно-маркетинговой кампании по продаже объекта
-
Организация показов объекта
-
Проведение предварительных переговоров с покупателями
-
Представление интересов продавца на переговорах с покупателями, принятие аванса, определение условий и сроков сделки
-
Сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи
-
Посреднические услуги по получению в МУПТИ о ОН:
-
- техпаспортов;
-
- кадастровых паспортов;
-
- справок о принадлежности;
-
- справок об отсутствии ареста;
-
- технического акта на продажу;
-
- экспликации помещения.
-
-
Получение справок об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам во всех необходимых инстанциях
-
Посреднические услуги в паспортно-визовой службе:
-
- направление уведомлений совладельцам продающихся объектов;
-
- получение отказов совладельцев от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
-
- получение разрешения на продажу доли в Фонде имущества г. Ростова-на-Дону.
-
-
Посреднические услуги агентства в РОО:
-
- консультации по вопросам происхождения документов в попечительском совете;
-
- получение разрешения на продажу квартир, требующих согласия органов опеки и попечительства.
-
-
Получение справок о не лишении родительских прав
-
Проверка наличия прав третьих лиц, арестов, запрещений, обременений на квартиру
-
Подбор банка, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним
-
Организация проведения взаимозачетов по сделке
-
Организация подписания договоров купли-продажи и прочих документов, необходимых для сделки
-
Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами
-
Получение документов с государственной регистрации
-
Организация приёма-передачи квартиры, подготовка и подписание Акта приёма-передачи
-
При необходимости оказание содействия в снятии с регистрационного учёта и постановке на регистрационный учёт по новому месту жительства бывших пользователей квартиры
Покупка-продажа коммерческой недвижимости
Услуги, оказываемые продавцам коммерческой недвижимости
-
Подготовка аналитического обзора по рынку коммерческой недвижимости по заданным параметрам (доп. услуга)
-
Оценка объектов недвижимости по текущему рынку коммерческой недвижимости
-
Оказание консультационных услуг в области налогообложения по сделкам с недвижимым имуществом
-
Подбор оптимального способа совершения сделки
-
Сопровождение просмотров коммерческой недвижимости
-
Проведение рекламной кампании
-
Проведение переговоров с потенциальными покупателями недвижимости
-
Подготовка предварительного договора для совершения сделки купли-продажи, сопровождающих документов
-
Помощь или Подготовка документов для совершения сделок с объектами недвижимости
-
Получение технического и кадастрового паспорта, эксликации и поэтажного плана на объект недвижимого имущества, актов сверок по коммунальным платежам
-
Предоставление офисного помещения для проведения сделки
-
Сопровождение расчетов по сделке
-
Предоставление перечня необходимых документов и их образцов сторонам по сделке для проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности, которые должны быть подготовлены самостоятельно.
-
Сопровождение государственной регистрации сделки
-
Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сделки
-
Получение технического и кадастрового паспорта, эксликации и поэтажного плана на объект недвижимого имущества.
Услуги, оказываемые покупателю коммерческой недвижимости
-
Подготовка аналитического обзора по рынку коммерческой недвижимости по заданным параметрам
-
Подбор оптимального способа совершения сделки
-
Сопровождение просмотров объектов коммерческой недвижимости с заданными параметрами
-
Проведение переговоров с продавцами объектов коммерческой недвижимости или их уполномоченными лицами Подготовка предварительного договора для совершения сделки купли-продажи, сопровождающих документов
-
Комплексная проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (юридическая оценка чистоты документов ) и аналитическая оценка правоустанавливающих документов на соответствие текущему законодательству
-
Проверка правоспособности лица продающего недвижимость
-
Подготовка документов для совершения сделок с объектами недвижимости - договора, акта -приема-передачи, расписок
-
Предоставление офисного помещения для проведения сделки
-
Сопровождение расчетов по сделке
-
Предоставление перечня необходимых документов и их образцов сторонам по сделке для проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности, которые должны быть подготовлены самостоятельно.
-
Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности
-
Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сдел
-
Подготовка и передача полного комплекта документов по завершении сделки
Аренда жилой недвижимости
Услуги, оказываемые нанимателям
-
Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости
-
Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором
-
Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором
-
Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора
-
Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра
-
Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды
-
По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности наймодателю
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору
Услуги, оказываемые наймодателям
-
Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок найма недвижимости, а также их налоговых последствий
-
Помощь в определении цены найма объекта недвижимости
-
Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в найм
-
Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости
-
Прием обращений от потенциальных нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта
-
Организация и проведение показов объекта потенциальным нанимателям
-
Представительство интересов наймодателя при переговорах с нанимателями
-
Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора найма объекта недвижимости
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости нанимателю
-
При наличии поручения наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в найм объекта недвижимости в течение срока найма
Аренда коммерческой недвижимости
Услуги, оказываемые арендаторам
-
Консультирование по вопросам предложений арендодателей на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды объектов недвижимости
-
Помощь в определении цены аренды объекта недвижимости на основе параметров, установленных арендатором
-
Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенных арендатором
-
Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях аренды объектов, заинтересовавших арендатора
-
Организация осмотров арендатором объектов и фактическое сопровождение арендатора в ходе осмотра
-
Представительство интересов арендатора при переговорах с арендодателем объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче аренды
-
По поручению арендатора — анализ документов, необходимых для заключения договора аренды с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки, проверка правоустанавливающих документов, принадлежности арендодателю
-
Подписание договора аренды, регистрация в Росреестре
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору
Услуги, оказываемые арендодателям
-
Консультирование по вопросам сложившихся цен на текущем рынке аренды/найма объектов недвижимости, правил и особенностей совершения сделок аренды/найма недвижимости, а также их налоговых последствий
-
Помощь в определении реалистичной ставки аренды/найма объекта недвижимости
-
Помощь в определении реалистичных условий сдачи объекта недвижимости в аренду / найм
-
Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости
-
Прием обращений от потенциальных арендаторов/нанимателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях сдачи объекта
-
Организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным арендаторам/нанимателям
-
Представительство интересов арендодателя/наймодателя при переговорах с арендаторами/нанимателями
-
Сбор пакета документов, необходимых для заключения договора аренды/найма объекта недвижимости
-
Составление договора аренды, регистрация в Росреестре
-
Организация процедуры передачи объекта недвижимости арендатору/нанимателю
-
При наличии поручения арендодателя / наймодателя и в случае предоставления им соответствующих полномочий – контроль изменений потребительского состояния переданного в аренду/ найм объекта недвижимости в течение срока аренды/найма
Что такое качественная ипотечная услуга?
Это возможность избавить вас:
-
от изматывающей беготни по банкам в поиске одной из многих ипотечных программ, которая оптимально учитывает все ваши финансовые возможности.
-
от выстаивания в длинных очередях во всех инстанциях при сборе пакета документов.
-
от поиска в договорах скрытых комиссий и платежей.
-
от огорчений, связанных с тем, что найденная вами квартира не подходит под требования банка.
Одним словом, у нас есть возможность решить весь комплекс ваших проблем, связанных с
получением ипотечного кредита и приобретением жилья.
Мы вам поможем:
-
Выбрать оптимальную программу кредитования в надежных банках-партнерах уже во время первой консультации.
-
Правильно заполнить заявку и получить ответ банка за 1-2 дня.
-
Представить ваши интересы в банке.
-
Заранее рассказать о всех существующих комиссиях и платежах.
-
Получить ипотечный кредит на льготных условиях.
-
Собрать весь пакет документов и справок без вашего участия.
-
Найти именно тот объект, который соответствует вашим пожеланиям и требованиям банка.
-
Оформить сделку по покупке выбранного Вами объекта.
-
Оформить сделку продажи старого и покупки нового жилья в один день.
-
Обеспечим безопасность и конфиденциальность сделки купли-продажи объекта недвижимости.
Варианты объектов под ипотеку:
-
- получение технической документации в органах технического учета
-
- получение кадастровых паспортов на земельные участки, строения и жилые помещения
-
- получение выписок из ЕГРП
-
- получение справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
-
- получение справок о составе семьи
-
- получение поквартирных карточек и домовых книг
-
- получение отказов сособственников от права преимущественной покупки
-
- помощь в получение Распоряжения органов опеки и попечительства
-
- получение архивных выписок, копий и дубликатов документов
-
- регистрация перехода права собственности в регистрационной службе Управления Росреестра.
Приватизация жилья
- получение технической документации в органах технического учета
-
- получение кадастрового паспорта на жилое помещение
-
- получение выписки из реестра ДИЗО
-
- получение справок о неучастии в приватизации
-
- получение копии финансоволицевого счета
-
- получение справок о составе семьи и копии поквартирной карточки
-
- получение договора на передачу квартиры в частную собственность
-
- регистрация договора на передачу квартиры в частную собственность граждан в МУУПТИ и ОН
-
- регистрация права собственности в регистрационной службе Управления Россреестра.
Оформление права собственности на постройки
- получение проектной документации
-
- получение технических условий на подключение коммуникаций
-
- согласование проектной документации
-
- получение разрешения на строительство
-
- получение разрешения на производство строительных работ
-
- заключение договора на вывоз строительного мусора
-
- получение технической документации на возведенные строения
-
- получение акта ввода в эксплуатацию на возведенное строение
-
- регистрация права собственности в Управлении Росреестра
Оформление прав собственности на землю
- межевание земельного участка
-
- согласование границ земельного участка с межевыми собственниками
-
- согласование границ земельного участка в архитектуре района, с землеустроителем
-
- присвоение почтового адреса в Архитектуре
-
- получение Распоряжения на бесплатную приватизацию земельного участка
-
- получение Распоряжения на выкуп земельного участка
-
- получение договора куплипродажи земельного участка в Фонде имущества
-
- регистрация права собственности в Управлении Росреестра
Оформление по дачной амнистии земли и построек
При оформлении дачной амнистии, мы осуществляем:
-
- получение кадастрового паспорта на земельный участок
-
- получение технической документации в органах технического учета
-
- получение кадастрового паспорта на строения
-
- заполнение деклараций на объекты недвижимого имущества
-
- получение архивных выписок и дубликатов правоустанавливающих документов на право пользования земельным участком
-
- получение выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН
-
- регистрация права собственности в Управлении Росреестра